Tržište nekretnina u Srbiji poslednjih godina pokazuje znake decentralizacije, jer se sve veća pažnja investitora i kupaca preusmerava ka manjim gradovima na jugu i istoku zemlje. Dok su Beograd i Novi Sad i dalje dominantni, gradovi poput Bora, Zaječara, Smedereva, Vranja i Niša postaju nova žarišta investicionog interesovanja.
Iako jugoistočna Srbija učestvuje sa manje od 10% u ukupnom prometu nekretnina, a sa oko 15% u građevinskoj aktivnosti, podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) ukazuju na ubrzan rast tog tržišta. U prvom kvartalu 2025. godine region Južne i Istočne Srbije zabeležio je čak 41,4% više prodatih stanova u odnosu na isti period prethodne godine, dok je vrednost prometa skočila za gotovo 88%.
Borski bum: Cene rastu, ponuda tanka
Posebno se izdvaja Bor, gde je u 2024. godini zabeležen rast cena stanova u starijim zgradama od čak 38% — najviše u celoj zemlji. Iako ponuda novogradnje gotovo da ne postoji, rast cena prati investicioni zamah i otvaranje novih radnih mesta u ovom gradu.
Slična situacija je i u Zaječaru, gde su cene porasle za 28%, a prosečna cena oglašenih stanova iznosi oko 1.200 evra po kvadratu. U Boru, kvadrat kuće dostiže i do 1.300 evra, dok je prosečna cena u Zaječaru oko 590 evra, pokazuju podaci portala 4zida.
Smederevo – sve traženija alternativa Beogradu
U Smederevu, koje je svega sat vremena vožnje od Beograda, prosečna cena kvadrata stana iznosi 1.355 evra. To znači da se stan od 50 kvadrata može kupiti za oko 67.750 evra — dvostruko manje nego u prestonici, gde je za istu kvadraturu potrebno izdvojiti oko 130.000 evra.
„Investicija u stan u Smederevu je daleko povoljnija, a razlika u ceni u odnosu na Novi Sad iznosi gotovo 50.000 evra“, ističe Aleksandra Mihajlović sa portala 4zida.
Niš — lider juga Srbije
Niš, kao najveći urbani centar na jugu, i dalje privlači najviše interesovanja. Prosečna cena kvadrata u ovom gradu iznosi oko 1.760 evra, a broj prodatih stanova u novogradnji porastao je za 60% u prvoj polovini prethodne godine.
Novi izazovi i potencijalni prinos
U Vranju se kvadrat može kupiti i za manje od 800 evra, dok je u Leskovcu prosečna cena oko 1.150 evra. Ovi gradovi privlače investitore koji ciljaju tržište izdavanja, posebno u gradovima s boljom infrastrukturom, poput Niša i Bora.
„Niže cene kvadrata su rezultat niže ekonomske aktivnosti i odliva stanovništva, ali to istovremeno otvara prostor za one koji žele da kupe nekretnine po nižim cenama, renoviraju ih i ponude tržištu“, kaže Mihajlović.
Investicija ili rizik?
Iako tržište u ovom regionu i dalje nije dostiglo zrelost razvijenijih gradova, stabilan rast cena, infrastrukturni projekti i otvaranje radnih mesta daju razloga za optimizam.
„Jugoistočna Srbija više ne bi trebalo da se posmatra samo kao pristupačna alternativa. Uz odgovarajuću strategiju, ovo tržište može da bude veoma isplativo za dugoročnu investiciju“, zaključuje Mihajlović.
